天山区作为乌鲁木齐最老的城区之一，一直是乌鲁木齐重要的板块，在友好、火车站商圈之前。乌鲁木齐的经济贸易中心——大小十字就坐落在天山区。随着乌鲁木齐整体中心的北移，天山区也随之沉寂了下来。然而天山区深厚的底蕴让它已经不可忽视，天山区的教育、医疗和旅游业都非常强力。而近几年，天山区的价格一直是乌鲁木齐所有片区里最高的。那么天山区为什么价格居高不下呢？周哥为大家分析一下天山区的房价。一、价格因素1.人口因素，天山区的人口相对于乌鲁木齐其他片区是比较多的，有69.5万人。主城区人口密度也非常不错。大量的人口支撑了天山区房屋的需求，尤其是少数民族，天山区在许多少数民族眼中可以比肩北上广在内地居民眼中的地位。而且从年起，3-5年内想要离开天山区的居民绝大多数已经找到了合适的居住地，近几年天山区的人口都是净流入。2.配套优势，天山区作为一个发展长达几十年的片区，区域内各项生活配套都已经配备完全了。从生活到商业，从商店到菜店，除了物价稍高，配套方面都是齐全的。而且天山区的交通和绿化亮化工程也在不断推进。3.优质资源，天山区作为老城区。许多优质的资源都集中在天山区。重点学校有一半在天山区。医疗资源方面也是不弱。妇幼院、医院也坐落在天山区，片区内大大小小的诊所、医院也都建设完全。乌鲁木齐仅有的大型娱乐公园水上乐园就在天山区。可以说，天山区除了交通较为不便之外，各项资源都是非常丰厚的。天山区内大量学区房的价格极大地拉动了天山区的平均房价和租房价格。二、历史价格天山区一直是乌鲁木齐房价的高点，不止学区房是乌鲁木齐最高的，平均房价同样的价格不菲。年平均房价元一平，年增长2.63%；年平均房价元一平，年增长4.1%；年平均房价元一平，年增长13.3%；年平均房价元一平，4.1%；年平均房价元一平，年增长7.21%；年平均房价元一平，年增长3.95%；年1月平均房价元一平。而乌鲁木齐的平均房价要低于天山区的平均房价，涨幅也不如天山区的房价。最重要的是在乌鲁木齐房价回落正常的时候，天山区的房子不止没有回落还略有涨幅。三、房价趋势乌鲁木齐经过了前两年掉到三线城市的打击之后，整体的经济和产业都在缓慢复苏。随之而来的是房地产行业的缓慢上涨。天山区作为乌鲁木齐的主要区域之一，房价的涨幅必然会高于乌鲁木齐整体房价的涨幅，而今年学区房的暴涨就能够看出，在未来2年天山区的房价还是会缓慢上涨。可以预见的是，经过近几年的城市亮化工程，天山区整体感觉焕然一新，在接下来几年，随着新疆-乌鲁木齐经济产业的不断发展。旅游业的再次复苏，天山区的房价也会不断小幅提升。
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